В этой статье мы подробно рассмотрим объект недвижимости, расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, улица Оганова, дом 22, строение 1, ЦПОП 522․ Вы узнаете, что представляет собой ЦПОП, какие особенности имеет данный район, а также получите практические рекомендации для владельцев и потенциальных покупателей․

Общие сведения о городе Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону – крупный южный российский город, административный центр Ростовской области․ Он расположен на правом берегу реки Дон и является важным транспортным, промышленным и культурным центром региона․

• Население: более 1,2 млн человек․
• Экономика: машиностроение, металлургия, пищевая промышленность, логистика;
• Транспорт: международный аэропорт Платов, несколько железнодорожных вокзалов, развитая сеть автодорог․
• Культура: театры, музеи, университеты, спортивные комплексы․

Географическое положение

Город находится в зоне умеренно-континентального климата, что обеспечивает мягкую зиму и жаркое лето․ Благодаря близости к Дону, в Ростове развито судоходство и речной туризм․

Адрес: ул․ Оганова, д․ 22, стр․ 1

Улица Оганова – одна из жилых улиц юго‑восточного округа города․ По ней проходят как старые, так и новые жилые массивы, а также несколько объектов социальной инфраструктуры․

Характеристика дома

1. Тип здания: многоквартирный жилой дом, построенный в начале 2000‑х годов․
2. Этажность: 9 этажей․
3. Планировка: типовые квартиры площадью от 35 до 85 м², наличие балконов и лоджий․
4. Техническое состояние: проведён капитальный ремонт фасада в 2021 г․, обновлены системы водоснабжения и электросети․

Строение 1

Под «стр․ 1» обычно подразумевается отдельное строение, входящее в состав общего земельного участка․ В данном случае это:

• Гаражный блок (2‑х местный)․
• Подъездный двор с детской площадкой․
• Технические помещения (котельная, электрощит)․

Что такое ЦПОП 522?

ЦПОП – Центр публичного обслуживания прав собственности․ Это реестр, в котором фиксируются сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях на объект недвижимости․

Основные сведения из ЦПОП 522

Эти данные позволяют быстро проверить юридическую чистоту сделки и наличие ограничений․

Исторический и социальный контекст района

Улица Оганова образовалась в 1990‑х годах в рамках расширения юго‑восточного жилого массива․ В начале 2000‑х годов здесь активно строились новые дома, в т․ч․ и наш объект․

• Рядом расположены школы № 45 и № 78, детские сады, поликлиника № 12․
• В 5‑километровом радиусе – крупный торговый центр «Гринвуд», супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит»․
• Близость к автотрассе М-4 «Дон» обеспечивает удобный выезд в центр города и в другие регионы․

Инфраструктура и транспортная доступность

Общественный транспорт

Вокруг улицы Оганова проходят несколько автобусных маршрутов:

• Маршрут 12 – «Центр – Оганова» (каждые 15 минут)․
• Маршрут 27 – «Оганова – Платов» (каждые 20 минут)․
• Трамвайная линия № 3 (станция «Оганова» в 300 м от дома)․

Автомобильные дороги

Улица соединена с:

1. Кольцевой автодорогой «Южный обход» – быстрый доступ к М‑4․
2. Уличным магистралям «Северная» и «Восточная», ведущим к промышленным зонам․

Как найти объект «ул․ Оганова, д․ 22, стр․ 1»?

Для навигации используйте любой GPS‑сервис (Google Maps, Яндекс․Карты)․ Введите точный адрес, и система покажет:

1. Маршрут от текущего местоположения․
2. Ближайшие парковки (парковка «Оганова» – 12 мест)․
3. Время в пути (в среднем 12 минут от центра города)․

Практические рекомендации для владельцев и покупателей

При покупке

• Проверка ЦПОП: запросите выписку из ЦПОП 522, убедитесь в отсутствии скрытых обременений․
• Технический осмотр: проведите осмотр квартиры и общего имущества (лифты, крыша, коммуникации)․
• Согласование с управляющей компанией: уточните размер коммунальных платежей и наличие задолженностей․

При аренде

• Заключайте договор аренды в письменной форме, указывая срок, размер арендной платы и порядок её индексации․
• Проверьте, не ограничена ли квартира ипотекой – в случае просрочки арендных платежей банк может потребовать погашения долга․

Для владельцев

• Регулярно участвуйте в собраниях ТСЖ – это поможет контролировать состояние дома․
• Следите за сроками проведения капитального ремонта (следующий плановый ремонт запланирован на 2028 год)․
• При желании продать объект, подготовьте полный пакет документов: выписку из ЦПОП, технический паспорт, справку об отсутствии задолженностей․

Объект «Г․ Ростов-на-Дону, ЦПОП 522, ул․ Оганова, д․ 22, стр․ 1» представляет собой современный жилой дом в благоприятном районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью․ Наличие полной и актуальной информации в ЦПОП 522 упрощает процесс проверки прав собственности и делает сделку более безопасной․

Если вы рассматриваете покупку или аренду недвижимости в этом месте, рекомендуется тщательно изучить выписку из ЦПОП, провести технический осмотр и проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости в Ростове-на-Дону․

Дата публикации: