Техническая эксплуатация зданий и сооружений — это сложный и многогранный процесс, который неразрывно связан с различными рисками для здоровья и жизни работников. Отдел эксплуатации здания несет ответственность за поддержание объекта в безопасном и работоспособном состоянии. В соответствии с требованиями Трудового кодекса Российской Федерации (ст. 214 ТК РФ) и Межотраслевых правил по охране труда, каждая должность в штатном расписании должна быть обеспечена собственной инструкцией по охране труда. Ниже представлена подробная типовая инструкция, актуальная на 2026 год, разработанная с учетом современных санитарных правил (СП -20, СП -21).

Общие требования охраны труда

1. К самостоятельной работе по комплексному обслуживанию и ремонту зданий (рабочие по эксплуатации, инженеры, техники) допускаются лица:
   • Достигшие 18-летнего возраста;
   • Прошедшие предварительный медицинский осмотр и не имеющие медицинских противопоказаний;
   • Прошедшие вводный и первичный инструктажи на рабочем месте, а также стажировку и проверку знаний требований охраны труда;
   • Имеющие соответствующую квалификацию и группу по электробезопасности (не ниже II для работы с электроинструментом).
2. Основные опасные производственные факторы:
   • Падение с высоты при кровельных или фасадных работах;
   • Воздействие электрического тока;
   • Падение предметов сверху;
   • Повышенная или пониженная температура поверхностей оборудования и воздуха;
   • Движущиеся машины и механизмы;
   • Вредные химические вещества (моющие средства, лакокрасочные материалы).
3. СИЗ (Специальная одежда и средства индивидуальной защиты): Работники отдела эксплуатации обязаны использовать выданные им СИЗ: спецодежду, спецобувь, каски, защитные очки, перчатки, страховочные привязи при работе на высоте, диэлектрические перчатки и галоши.
4. Запрещается находиться на рабочем месте в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения.

Требования охраны труда перед началом работы

Перед тем как приступить к выполнению своих обязанностей, сотрудник отдела эксплуатации обязан:

1. Надеть полагающуюся по нормам спецодежду и спецобувь, застегнуть манжеты, убрать волосы под головной убор.
2. Осмотреть рабочее место, проверить исправность оборудования, инструмента, приспособлений и инвентаря.
3. Проверить наличие и исправность ограждений, заземления электрооборудования.
4. Убедиться в достаточной освещенности рабочего места, особенно в подвальных, чердачных и технических помещениях.
5. При выявлении неисправностей доложить руководителю работ и не приступать к работе до их устранения.
6. Оформить наряд-допуск, если предполагается выполнение работ повышенной опасности (работа на высоте, в колодцах, электроустановках).

Требования охраны труда во время работы

Общие правила

• Выполнять только ту работу, которая поручена руководителем и по которой пройден инструктаж.
• Не оставлять работающий инструмент и оборудование без присмотра.
• Содержать рабочее место в чистоте, не загромождать проходы и пути эвакуации.
• При работе с ручным электроинструментом использовать диэлектрические перчатки, галоши (коврики).

Работа на высоте

• Работы на высоте проводить с использованием страховочных систем (привязи, стропы).
• Применять испытанные лестницы и стремянки. Запрещается работать на случайных подставках (ящики, стулья).
• Запрещается выполнять работы на высоте при силе ветра более 12 м/с, а также во время грозы, ливня, снегопада.
• Инструмент при работе на высоте должен находиться в сумке, перекинутой через плечо.

Сантехнические и электротехнические работы

• При ремонте трубопроводов необходимо предварительно отключить подачу воды/теплоносителя и стравить давление.
• Сливные устройства и краны открывать плавно, избегая гидроударов.
• При замене ламп освещения или ремонте электросетей обязательно обесточить участок работ, вывесить таблички «Не включать! Работают люди», проверить отсутствие напряжения указателем.

Требования охраны труда в аварийных ситуациях

1. При возникновении пожара или признаков горения (запах дыма, открытый огонь) работник обязан:
   • Немедленно прекратить работу и отключить оборудование;
   • Сообщить о происшествии в пожарную охрану (по телефону 101) и руководству;
   • Оповестить сотрудников и посетителей здания;
   • Приступить к тушению очага возгорания первичными средствами пожаротушения, если это не угрожает жизни и здоровью;
   • При невозможности тушения, эвакуироваться по плану эвакуации.
2. При несчастном случае (травме, поражении током):
   • Немедленно оказать первую доврачебную помощь пострадавшему;
   • Вызвать скорую медицинскую помощь (по телефону 103);
   • Сообщить руководству о происшествии;
   • Сохранить обстановку такой, какой она была на момент происшествия (если это не угрожает жизни других людей), до начала расследования.
3. При аварии инженерных сетей (прорыв трубы, короткое замыкание):
   • Обесточить поврежденный участок;
   • Перекрыть запорную арматуру;
   • Оградить опасную зону и не допускать в нее посторонних лиц;
   • Доложить о ситуации непосредственному руководителю.

Требования охраны труда по окончании работы

1. Отключить от сети электроинструмент, оборудование и приборы.
2. Привести в порядок рабочее место: убрать инструменты, приспособления, материалы в отведенные для хранения места.
3. Очистить от грязи и убрать спецодежду, средства индивидуальной защиты в шкаф для хранения.
4. Тщательно вымыть руки и лицо теплой водой с мылом или принять душ.
5. Сообщить руководителю обо всех выявленных в течение рабочего дня неисправностях и мерах, принятых для их устранения.

Соблюдение данной инструкции по охране труда является обязательным для всех сотрудников отдела эксплуатации здания. Руководство организации должно обеспечить регулярное обновление данной инструкции с учетом изменения нормативной базы, внедрения нового оборудования и результатов специальной оценки условий труда. Знание и неукоснительное выполнение требований безопасности, залог сохранения жизни, здоровья и высокой эффективности работы всего отдела.